Pavel Pelikán: River Park nie je o zlatých kľučkách, ale o kvalite každodenného života

Žije aj pracuje v River Parku a patrí k ľuďom, ktorí stáli pri premene bratislavského nábrežia. Výkonný riaditeľ JTRE Pavel Pelikán v rozhovore hovorí o tom, prečo sú dnes najväčšou pridanou hodnotou bývania pokoj a súkromie, čím je výnimočné pokračovanie River Parku a ako sa menia očakávania klientov na trhu prémiového bývania.

River Park patrí medzi projekty, ktoré výrazne zmenili vzťah Bratislavy k Dunaju. Vy ho poznáte nielen ako developer, ale aj ako jeho rezident a zároveň ako CEO spoločnosti, ktorá pri Dunaji sídli. Čo podľa vás prináša život v River Parku, čo iné projekty ponúknuť nedokážu?

Život pri rieke patrí k najkvalitnejším aké môže mesto ako Bratislava ponúknuť. Nie je náhoda, že najprestížnejšie štvrte svetových metropol vyrástli práve na nábrežiach – pri Temži v Londýne, Seine v Paríži či Dunaji vo Viedni. Rieka vytvára jedinečnú atmosféru, otvára výhľady (v River Parku na Pečniansky les), prináša pokoj aj prirodzený kontakt s prírodou a zároveň pozitívne ovplyvňuje mikroklímu. V letných mesiacoch je pri vode citeľne príjemnejšie, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života.

Ako rezident vnímam túto hodnotu každý deň. Ráno sa môžem popri Dunaji prejsť alebo zabehať si, obedovať na terase niektorej z reštaurácií, pracovné stretnutie absolvovať v uvoľnenej atmosfére kaviarní a večer sa stretnúť s rodinou alebo priateľmi na promenáde. Nie je to pre mňa miesto, kam treba cestovať – je to pre mňa prirodzená súčasť každého dňa.

Z pohľadu človeka, ktorý v River Parku žije – čo vytvára dobrý pocit z bývania aj po rokoch?

Kvalitné bývanie nevzniká len samotným bytom, ale celým prostredím. Architektúra môže byť krásna, no ak okolo nej nie je život, časom stratí svoje čaro. V River Parku je to presne tak ako má byť. Promenáda decentne žije od rána do večera. Stretnete tu športovcov, rodiny s deťmi, ľudí na bicykloch, hostí kaviarní aj reštaurácií. Zároveň však mám pocit pokoja a súkromia a v neposlednom rade aj bezpečia. River Park je dlhodobo veľmi bezpečnou lokalitou a rezidenti to vnímajú a oceňujú.

Veľkým benefitom je aj výborná dopravná dostupnosť River Parku. O výhodách električky by vám vedeli porozprávať hlavne moje deti. Veľmi jednoducho a rýchlo sa im cestuje do školy, na tréningy alebo za kamarátmi.

River Park ponúka všetko čo k bežnému životu potrebujeme. Fungujeme jednoducho, prirodzene a komfortne každý deň.

Na úspech pôvodného River Parku nadväzujete jeho pokračovaním. Čo ponúkate budúcim rezidentom?

Pokračovanie River Parku je veľkou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú skutočné miesto na komfortný život pre seba a svoju rodinu. Bude to jedno z posledných výnimočných miest na bývanie priamo pri Dunaji. Takéto adresy sú v Bratislave v princípe iba dve (druhou je Eurovea City) a nové, s tak tesným vzťahom k Dunaju, už nemajú kde vzniknúť. Verím, že budúci rezidenti podobne ako ja, ocenia komornosť projektu keďže pronúka celkovo  iba 153 rezidencií. Budú mať na poschodí len jedného alebo troch susedov. Zažijú teda úroveň súkromia, ktorú dnes nájdete len výnimočne.

River Park sme od začiatku koncipovali ako miesto určené pre ľudí, ktorý v ňom chcú naozaj žiť.  Krátkodobé prenájmy v River Parku neexistujú. Veľkorysé výmery bytov a ich dispozície sú predurčené na bývanie. River Park pokračuje tak ako začínal, vytvára stabilnú komunitu rezidentov. Kvalitu sme, v rôznych formách a podobách, vedome uprednostnili pred kvantitou.

Hodnota prémiových nehnuteľností dnes nespočíva len v lukratívnej adrese. Čo podľa vás rozhoduje o tom, že si projekt zachová svoju hodnotu aj pre ďalšie generácie?

Prémiové bývanie podľa mňa nie je o zlatých kľučkách, ale o priestore, súkromí, pokoji a kvalite každodenného života a o lokalite, ktorá mi život uľahčuje. Preto rozhoduje poloha, kvalitná architektúra, nadčasové materiály, verejný priestor, služby a emócie, ktoré vo mne celkovo projekt vyvoláva. Choďte do River Parku a budete ich cítiť. Limitovaná ponuka je jedným z hlavných faktorov zachovania hodnoty. Rezidenčných projektov priamo pri Dunaji je minimum a nové podobné lokality už v Bratislave nevzniknú.

River Park je jedným z viacerých prémiových projektov vo vašom portfóliu. Aké sú dnes očakávania klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v Bratislave?

Klienti sú dnes oveľa náročnejší ako napríklad pred pätnástimi rokmi. Nehodnotia už iba samotný byt. Zaujíma ich celé prostredie – aké budú spoločné priestory, kam budú chodiť na večeru, či budú mať kvalitné fitness, služby, príjemný park, ako dlho budú cestovať do centra mesta alebo ako jednoducho sa budú každý deň pohybovať po Bratislave. Rovnako dôležitá je pre nich komunita ľudí, ktorí v projekte bývajú, kvalita správy, bezpečnosť a to, akú bude mať nehnuteľnosť hodnotu o desať alebo dvadsať rokov. Prémiové bývanie je dnes oveľa viac o kvalite života než o luxusných materiáloch. Ľudia si dnes nekupujú len byt. Kupujú si miesto pre seba a svoju rodinu kde chcú žiť a vychovávať svoje deti.

Pri výbere bývania bolo pre mňa vždy dôležité nájsť pokojné prostredie, kde dokážem načerpať energiu. Bonus v podobe výhľadu na Pečniansky les prináša pokoj. To všetko ponúka bývanie v River Parku a tiež služby 5* hotela ako posilňovňu, prémiový wellness a to všetko 365 dní v roku. Pre ľudí, ktorí si naopak radi užívajú živšie mestské prostredie, ale tiež hľadajú pokoj, máme v ponuke projekt Ganz House v Eurovea City.

Ganz House je tesne pred dokončením. V čom je tento projekt výnimočný?

Ganz House je nádherný mestský dom butikového charakteru, určený pre ľudí, ktorí chcú bývať priamo v centre diania neďaleko Eurovea a dunajskej promenády, no zároveň ocenia pokojnejší charakter bývania. Je postavený podľa súčasných technologických a technických štandardov, no zároveň sa nachádza v autentickom prostredí Starého Mesta. Práve spojenie moderného komfortu s atmosférou historického centra je dnes veľmi vzácne.

Ponúka iba 65 rezidencií, čím si zachováva vysokú mieru súkromia. Spája modernú architektúru s historickým prostredím, blízkosťou Dunaja a kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorú prináša Eurovea. Rezidenti tak majú doslova na skok promenádu, obchody, služby, kultúru, gastronómiu aj možnosti športového vyžitia.

Realitný trh prešiel v posledných rokoch turbulentným obdobím. Ako hodnotíte jeho aktuálnu kondíciu?

Po náročnejšom období sa trh postupne stabilizuje. Vidíme, že klienti sa vracajú a rozhodujú sa dlhšie, ale s väčšou istotou. Dopyt po kvalitných projektoch v Bratislave zostáva veľmi silný, pretože ponuka nových bytov je stále obmedzená. Navyše ľudia dnes viac premýšľajú dlhodobo. Nekupujú len byt, ale miesto, kde chcú žiť.

Som preto opatrný optimista. Vždy nás budú čakať výzvy, no zmysluplné projekty na dobrých adresách budú mať svoju hodnotu vždy. Na mieste kupujúcich by som sa zameral aj na to v akom energetickom štandarde nové projekty vznikajú, lebo stále môžu natrafiť na projekty vznikajúce zo „starých“ povolení, ktoré také prísne kritériá, ako je súčasná energetická trieda A0 ešte nemali.